Ακούστε Ζωντανά
 
 


 
Επικαιρότητα - Πιερία



Tα πρώτα καλά νέα από την αγορά ακινήτων

Δημοσίευση: 27/03/2017, 09:46:33

Σε παλαιές κατοικίες άνω των 20 ετών και με εμβαδόν που δεν ξεπερνάει τα 90 τ.μ. επικεντρώνεται κυρίως το ενδιαφέρον των Ελλήνων αγοραστών, όπως προκύπτει από την τελευταία έρευνα του μεγαλύτερου πανελλαδικού κτηματομεσιτικού δικτύου της χώρας, της RE/MAX Ελλάς, η οποία έδειξε ότι η αγορά των κατοικιών ξεκίνησε δειλά δειλά να ανακάμπτει.

Οι αναλυτές του δικτύου είναι συγκρατημένα αισιόδοξοι για τις προοπτικές της αγοράς ακινήτων, καθώς πέρα από το επενδυτικό ενδιαφέρον από το εξωτερικό και τα ελληνικά νοικοκυριά οι τράπεζες παρουσιάζονται έτοιμες να αυξήσουν τη χορήγηση στεγαστικών δανείων. Ενδεικτικό του «ξεπαγώματος» της κτηματαγοράς είναι ότι στην Αττική οι τιμές στα νέα ακίνητα το 2016 σε σχέση με το 2015 αυξήθηκαν κατά 2,2%.

Συνεχίζοντας την τάση των προηγουμένων ετών, πανελλαδικά προτιμήθηκαν παλαιές κατοικίες (άνω της πενταετίας) σε ποσοστό 92%, έναντι των νεόδμητων και νέων (μέχρι πενταετίας) τα οποία κατάφεραν να συγκεντρώσουν μόλις το 8% των αγοραστών. Εντονο ήταν το ενδιαφέρον για κατοικίες 6 έως 15 ετών (29% του συνόλου), ενώ κυρίαρχη στις προτιμήσεις των αγοραστών αναδείχθηκε η κατηγορία των παλαιών άνω των 30 ετών (40%). Σε ό,τι αφορά το εμβαδό των ακινήτων, η μικρομεσαία κατηγορία έως 90 τ.μ. συγκέντρωσε το μεγαλύτερο ενδιαφέρον αγγίζοντας το 65%, με σχεδόν αναλογική κατανομή των ποσοστών στις τρεις υποκατηγορίες (1-50 τ.μ./51-70 τ.μ./71-90 τ.μ.). Αξιόλογη κίνηση είχαν οι κατοικίες 91-110 τ.μ. με ποσοστό 14% και οι κατοικίες 111-130 τ.μ. με ποσοστό 8%. Τέλος, τα μεγαλύτερα σπίτια άνω των 130 τ.μ. προτιμήθηκαν από το 13% των αγοραστών.

Ενα στα δύο
Αναλυτικότερα στην Αττική, πάνω από 1 στα 2 ακίνητα (58%) που πωλήθηκαν ήταν παλαιά (άνω 25ετίας). Τα νεόδμητα μαζί με τα νέα (έως 5ετίας) συγκέντρωσαν μόλις το 4% των προτιμήσεων, ενώ αυτά με ηλικία 6 έως 15 ετών συγκέντρωσαν περίπου το 1/5 των προτιμήσεων (18%). Τέλος, για την ενδιάμεση κατηγορία ακινήτων ηλικίας 16 έως 25 ετών, το ποσοστό προτίμησης ανήλθε επίσης στο 20%, δηλαδή 1 στα 5. Οι μεσαίες κατοικίες (δηλαδή εμβαδού 71-110 τ.μ.) προτιμήθηκαν από περίπου τους μισούς αγοραστές (46%), οι μικρές κατοικίες (1-50 τ.μ. και 50-70 τ.μ.) από το 29%, ενώ όλες σχεδόν οι υπόλοιπες κατηγορίες κινήθηκαν κάτω από το 10%. Στη Θεσσαλονίκη στην κορυφή των προτιμήσεων βρίσκονται οι κατοικίες άνω της 25ετίας με ποσοστό 52%, δηλαδή οι μισές από τις κατοικίες που συναλλάσσονται, ενώ 1 στα 6 ήταν έως 10ετίας (16%) και το υπόλοιπο ποσοστό 32% αφορούσε ακίνητα 10 έως 25 ετών. Η κατηγορία με τη μεγαλύτερη απήχηση ήταν από 71-90 τ.μ. που την προτίμησαν σχεδόν 3 στους 10 αγοραστές, με δεύτερη επιλογή (17%) τα διαμερίσματα 51-70 τ.μ., ενώ ένα ποσοστό 17% στράφηκε σε μεγάλες κατοικίες άνω των 150 τ.μ.

Τέλος, στις περιοχές της υπόλοιπης Ελλάδας (εκτός Αττικής και Θεσσαλονίκης), τα ποσοστά αυτών που επέλεξαν παλαιές και νέες κατοικίες μοιράζονται σχεδόν ισόποσα, καθώς το 41% των αγοραστών επέλεξε παλαιές κατοικίες (άνω των 25 ετών) και το 46% των αγοραστών ενδιαφέρθηκε για κατοικίες έως 15 ετών.
Tα πρώτα καλά νέα από την αγορά ακινήτων

Σε ό,τι αφορά το εμβαδό, παρατηρούμε έντονη προτίμηση στα μικρά σπίτια, καθώς οι μισοί αγοραστές επέλεξαν ακίνητο είτε μέχρι 50 τ.μ. είτε 51-70 τ.μ. Σχεδόν 1 στους 3 αγοραστές (32%) επέλεξε την κατηγορία 71-110 τ.μ., ενώ μικρό (5%) ήταν το ενδιαφέρον για τις μεγάλες κατοικίες (άνω των 150 τ.μ.).

Τα πωλητήρια - ευκαιρίες σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη

Οι αναλυτές της RE/MAX για τις προοπτικές της ελληνικής αγοράς ακινήτων το επόμενο χρονικό είναι συγκρατημένα αισιόδοξοι. Η αισιοδοξία αυτή πηγάζει κυρίως από τα σημάδια σταθεροποίησης αλλά και τις προοπτικές ανάπτυξης που δείχνει η ελληνική οικονομία. Παράλληλα, παρατηρείται έντονο επενδυτικό ενδιαφέρον από το εξωτερικό αλλά και αύξηση της ζήτησης από την εγχώρια αγορά, καθώς οι τιμές των ακινήτων έχουν φτάσει σε ένα ιδιαίτερα ελκυστικό επίπεδο και το ακίνητο εξακολουθεί να αποτελεί μία αξιόπιστη επιλογή για επένδυση, σε συνδυασμό μάλιστα με τη διάθεση των τραπεζών για αύξηση των χορηγούμενων στεγαστικών δανείων.

Αναφορικά με τις τιμές πώλησης των ακινήτων, αυτές υποχώρησαν οριακά το 2016 σε σχέση με το προηγούμενο έτος. Σε εθνικό επίπεδο, οι τιμές των μεταχειρισμένων ακινήτων μειώθηκαν κατά μέσο όρο 2,3%, ενώ των νέων ακινήτων δεν παρουσίασαν ιδιαίτερη μεταβολή (0,2%).

Πιο συγκεκριμένα, στην περιοχή της Αττικής στα μεταχειρισμένα σημειώθηκε μικρή πτώση 0,6%, ενώ αντίθετα στα νέα ακίνητα είχαμε αύξηση κατά 2,2%.

Ακολούθως, στη Θεσσαλονίκη η πτώση στα μεταχειρισμένα κατά μέσο όρο ήταν 3,2%, ενώ στα νέα ακίνητα οι τιμές επίσης μειώθηκαν κατά 4,8%. Τέλος, για την υπόλοιπη χώρα στα μεταχειρισμένα σημειώθηκε άνοδος κατά μέσο όρο 3,3% και στα νέα ακίνητα επίσης άνοδος της τάξης του 1,6%.

Πιο αναλυτικά, στο κέντρο της πρωτεύουσας οι τιμές για ακίνητα παλαιότερα της πενταετίας «παίζουν» μεταξύ 630-850 ευρώ/ τ.μ. στα Πετράλωνα, 420-750 ευρώ στον Νέο Κόσμο, 420-950 στους Αμπελοκήπους και 700-1.000 ευρώ στα Ιλίσια, ενώ για νεότερα ακίνητα στις ίδιες περιοχές οι τιμές ξεκινούν από 1.100 ευρώ και φθάνουν μέχρι τα 2.100 ευρώ. Σε Καλλιθέα και Νέα Σμύρνη το εύρος είναι 400-800 και 1.100-1.500 ευρώ/ τ.μ. αντίστοιχα. Στα νότια προάστια, οι τιμές των παλαιών ακινήτων σε Γλυφάδα, Βούλα και Ελληνικό κυμαίνονται μεταξύ 1.800-2.500 ευρώ και ανεβαίνουν στα 3.400-5.300 ευρώ/ τ.μ. στα νεότερα. Τέλος, στα βόρεια προάστια σε περιοχές όπως είναι η Αγία Παρασκευή, το Χαλάνδρι, ο Χολαργός και ο Γέρακας οι τιμές στα παλαιά ακίνητα κυμαίνονται μεταξύ 800-1.250 ευρώ και φθάνουν για τις νεότερες κατοικίες στα 2.000-2.600 ευρώ/ τ.μ.

Σε ό,τι αφορά στα πιο ακριβά ακίνητα της πρωτεύουσας, αυτά τα βρίσκουμε στη Βουλιαγμένη (μέχρι 3.400 ευρώ/ τ.μ. τα παλαιά και έως 6.000 ευρώ τα νεότερα), στο Κάτω Ελληνικό (έως 5.300 ευρώ τα νέα), στη Βούλα (4.900 ευρώ το ταβάνι) και ακολουθούν Γλυφάδα (μέχρι 4.400 ευρώ/τ.μ.), Κηφισιά (3.250 ευρώ), Παλαιό Φάληρο, Νέα Ερυθραία, Βριλήσσια κ.ά.

Στην παραλία
Στη Θεσσαλονίκη οι τιμές των παλαιών ακινήτων στις περισσότερες περιοχές κυμαίνονται από 300 μέχρι 800 ευρώ και ανεβαίνουν στα 700 -1.300 για τα πιο νέα. Μόνο το παραλιακό μέτωπο κρίνεται... απλησίαστο για τη συντριπτική πλειονότητα των αγοραστών καθώς στη νέα παραλία οι τιμές των παλαιών ακινήτων παίζουν από 950 μέχρι 1.400 ευρώ/τ.μ. και των πιο καινούργιων σε ένα εύρος μεταξύ 2.400-3.500 ευρώ. Στην παλιά παραλία, τα ακίνητα που είναι παλαιότερα της πενταετίας έχουν τιμές που ξεκινούν από 2.300 ευρώ και φθάνουν μέχρι τα 5.300 ευρώ/τ.μ.!

Τέλος στην περιφέρεια, οι τιμές των παλαιών ακινήτων ξεκινάνε περίπου από τα 400 ευρώ/ τ.μ. και δεν ξεπερνούν τα 1.000 ευρώ, ενώ τα νεότερα ακίνητα πωλούνται από 1.000 μέχρι 1.800 ευρώ/τ.μ.

Εξαίρεση στον γενικό κανόνα αποτελεί η Μύκονος, όπου σύμφωνα με τα στοιχεία της RE/MAX τα παλαιότερα ακίνητα πωλούνται σε τιμές 2.000-3.500 ευρώ/ τ.μ., ενώ τα νέα ξεκινούν από τα 2.750 ευρώ και φθάνουν μέχρι και τα 4.500 ευρώ το τετραγωνικό.



 
  Αναγνώσεις: 39

Δείτε περισσότερες ειδήσεις από αυτή την κατηγορία.
 
     


Webcam chat at Ustream


Ενημέρωση ΣΚΑΪ
Κόσμος
Ελλάδα
Πολιτική
Οικονομία
Αθλητικά
Υγεία
Πολιτισμός
Αυτοκίνηση
Περιβάλλον
Δελτία Τύπου
Πιερία
 


Καιρός
Τρίτη, 17/10, 21:00
Θερμ: 18°C, Υγρασία 71%
Άνεμος: 2 Μπφ Δ

Τετάρτη, 18/10, 03:00
Θερμ: 15°C, Υγρασία 47%
Άνεμος: 2 Μπφ Δ

Τετάρτη, 18/10, 09:00
Θερμ: 18°C, Υγρασία 42%
Άνεμος: 2 Μπφ Δ

Τετάρτη, 18/10, 15:00
Θερμ: 26°C, Υγρασία 30%
Άνεμος: 2 Μπφ NA

Τετάρτη, 18/10, 21:00
Θερμ: 18°C, Υγρασία 64%
Άνεμος: 1 Μπφ ΝΔ

Πέμπτη, 19/10, 03:00
Θερμ: 14°C, Υγρασία 65%
Άνεμος: 1 Μπφ Δ

Περισσότερα
 
skai926 advertisement

skai926 advertisement

skai926 advertisement

skai926 advertisement

skai926 advertisement


Copyright ©2017 ΣΚΑΪ 92.6. Με επιφύλαξη κάθε νόμιμου δικαιώματος
Αρχική Σελίδα -  Αρχείο Ειδήσεων -  Live Radio -  Παραγωγοί -  Πρόγραμμα -  Επικοινωνία -  Δίκτυο ΣΚΑΪ